富士山の麓にある自然豊かな「遮音性能D-90以上」の防音室を備えた別荘♪
【間取り】
【外観】
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【外観】 
【外観写真】 木々に囲まれた防音室付き別荘。 
【ダイニングキッチン】 玄関、キッチン、ダイニング。 
【ダイニングキッチン】 ダイニングは南向き。日当たり良好。 
【洗面所】 洗面、洗濯機置き場。 
【浴室】 使用頻度が少なく非常に綺麗な状態です。 
【トイレ】 1階トイレ。 -
【その他室内】 スタジオの隣の部屋（納戸と書かれている部屋）まではマルチケーブルが通っており、それぞれにコネクターボックスがついていますので、そちらの部屋をミキシングルームとして使用する事も可能です。 
【廊下】 スタジオへの廊下 
【その他室内】 スタジオ/防音ルーム。浮床式となっており、上下左右全てに30cm以上の空気層がある構造（ルーム・イン・ルーム）で、D-90の遮音性能を持っています。 
【その他室内】 スタジオ/防音ルーム。外観は、木造2階建ての建物に見えますが、スタジオ部分のみ鉄筋コンクリート造となっています。 
【冷暖房・空調設備】 防音ルームには、エアコン完備。 
【その他室内】 階段 
【その他室内】 -
【洋室】 2階東側洋室。約7畳。 
【洋室】 収納スペースあり。 
【洋室】 2階西側洋室。約10畳。エアコンあり。 
【洋室】 同じく収納スペースあり 
【バルコニー】 屋根付きバルコニー。 
【眺望写真】 2階バルコニーからの眺望。 
【その他設備】 サッシは全室ペアガラス♪ -
【冷暖房・空調設備】 1階リビングにガスストーブ、2階西側洋室にエアコン、防音室にエアコン 
【前面道路含む現地写真】 前面道路の幅は3.65m。時期的に枯れ葉で隠れていますが、アスファルト舗装です♪
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
浄化槽
プロパンガス
給湯
コンロ三口
グリル
バス
トイレ
室内洗濯機置場
ガス暖房
エアコン2基
間接照明
複層ガラス
バルコニー
南面バルコニー
主な特徴
避暑地
ゴルフ場が近い
周辺交通量少なめ
眺望良好
2階建
即入居可
☆近場にゴルフ場・テニスコート・レストラン等有！
☆グランドピアノが置ける！
☆ホームスタジオになります！
☆室内防音ブース有！
☆D-90の遮音性能を持っており、隣が空港だったとしても室内に音は入りません！
☆駐車スペース有！
☆隣の部屋にはマルチケーブルが通っており、ミキシングルームとして使用可能！
物件概要
| 価格 | 1,780万円 | 間取り | 3DK+S |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 山梨県南都留郡鳴沢村鳴沢富士山 | ||
| アクセス | 富士急行『河口湖』 徒歩85分 (約6800m) |
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| 建物面積 | 公97.54㎡ | 駐車場 | あり |
| 築年月 | 2000年(平成12年)01月築 | ||
| 建物構造 | 木造 (一部 RC スタジオ部分) 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南向 | バルコニー | 南向4.00㎡ |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | |||
| 土地面積 | 公334.94㎡(101.31坪) | 接道 | 東側(私道)幅 約3.6m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 山林 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 区域外 |
用途地域 | 指定無 |
| 建ぺい/容積率 | 20% / 40% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 富士箱根伊豆国立公園普通地域・富士山景観形成地域・富士桜高原別荘地管理規約集の遵守 | ||
| 小学区 | 鳴沢小学校 徒歩64分 (約5100m) | 中学区 | |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | 共用施設大規模修繕積立基金:300000円・水道電気利用組合名義書換料:55000円 別荘管理費:50600円/年・水道料:30360円/年 |
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| 周辺環境 | 鳴沢郵便局 徒歩72分 (約5700m) 鳴沢警察官駐在所 徒歩60分 (約4800m) 道の駅 なるさわ 徒歩85分 (約6800m) |
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| 備考 | ・管理別荘地のため営利利用不可 ・別荘管理費（年額/税込）：50,600円 ・水道料（年額/税込）：30,360円（定住者・法人・大口使用の場合は計量制） ・共用施設大規模修繕積立基金：個人300,000円・法人450,000円（預り金） ・水道電気利用組合名義書換料(取得時/税込)：55,000円 |
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| 物件番号 | 4527394 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：有賀 大輔
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